Будет интересно
Статьи

Ипотека и развод супругов если двое детей

Ипотека и развод супругов если двое детей

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе


Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее. Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве. Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Ипотека при разводе супругов с детьми: нюансы и сложности

На «гражданский» союз, несмотря на их многочисленность в современном обществе, нормы семейного законодательства не действуют.

Развод, когда есть ипотека и несовершеннолетние дети, предполагает раздел не только материальных ценностей, но и имеющихся долгов.

В части кредитных взаимоотношений такое правило значит, что в процессе прохождения официальной процедуры развода супругам необходимо урегулировать вопросы разделения ипотечных обязательств. Сегодня в рамках кредитного процесса действует правило, что при получении супругом статуса заемщика другой становится созаемщиком.
При невозможности главного должника погашать ипотеку делать это будет обязана вторая половина. Существующее общепринятое правило действует при наличии следующих условий: займ был получен в зарегистрированном браке; имеется свидетельство о прохождении государственной регистрации союза; отсутствует брачное соглашение, содержащее особые условия.

Развод с 2 детьми и ипотекой

А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется.

При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.Ипотечный кредит – отличный способ обзавестись собственной квартирой.

Многие семьи приобретают недвижимость в ипотеку и живут долго и счастливо. Но часто бывают и такие случаи, когда супруги перестают испытывать друг к другу какие-либо чувства и принимают решение расстаться. В этом случае у пары возникает резонный вопрос, каким образом делится ипотека при разводе, кому придется выплачивать оставшийся долг, если есть дети, и как развестись с минимальными финансовыми потерями.

Чтобы понять, как проходит развод при наличии ипотеки, необходимо изучить действующие законы Российской Федерации, в которых есть вся информация по данному вопросу.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа.

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну.

Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.
Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей.

Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу

Как делится ипотека при разводе и влияет ли брачный контракт на раздел?

Соответственно он вправе претендовать на ее раздел и получение своей доли.

Такой подход обусловливается требованиями ст. 37 СК РФ, в которой говорится, что имущество одного из супругов может быть признано совместным при наличии следующих условий:

  • Ценность имущества возросла в период брака.
  • Судом установлен факт таких вложений.
  • Причина удорожания – вклад одного или обоих супругов в это имущество.

Другими словами, если после заключения брачного союза супруги оплачивали ипотеку из семейного бюджета, или ее оплачивал второй супруг из своих каких-то средств, то после раздела ипотечной квартиры право собственности будет определено как общее совместное.

Помимо оплаты ежемесячных платежей в банк вложения в квартиру могут быть подтверждены проведенным капитальным ремонтом или какими-то другими улучшениями.

Развод с женой если есть дети до трех лет и ипотека

Имеет значение, кто покупал квартиру, кто именно и с какой периодичностью вносил платежи по кредиту, из чьих средств, возможно, личных, приобретенных до брака, брались деньги на оплату ипотеки, являются ли супруги созаемщиками.Имущество и обязательства по кредиту, оформленному до вступления в брак, — собственность, не подлежащая делению.

Стоит отметить, что при разделе имущества в подобных случаях суд не применяет принципа равенства долей мужа и жены, напротив, определяя их как неравные и учитывая сколько денежных средств или труда вложил претендующий на квартиру второй супруг.
Такая ситуация в практике развода с детьми при наличии ипотеки самая простая. Суд или взаимная договоренность родителей определяет место проживания несовершеннолетнего: к ситуации с квартирой этот вопрос не относится. Но судом, который обязан обеспечить защиту интересов детей, может быть учтен факт наличия или отсутствия жилплощади.

Каким будет решение об определении места проживания, когда в спор вступит родитель, имеющий все права на квартиру в ипотеке, и второй, не имеющий собственного жилья и не претендующий на него, будет зависеть от множества аспектов.Лучший вариант — это досрочное погашение долга за недвижимость.

Ипотека при разводе супругов: делится или нет?

Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями: или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50.

Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.

Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию.

Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.

Ипотека при разводе супругов с детьми – особенности

Помимо объекта недвижимости между бывшими супругами делятся и кредитные обязательства.

Некоторые кредитные организации позволяют отказаться от обязательств и переоформить договор на одно лицо;

  • в расторжении брачного союза принимает участие и кредитное учреждение.

    Для последней инстанции главное, чтобы супруги также выполняли обязательства;

  • обязательства можно истребовать, если второй супруг также вносил ежемесячный платеж за квартиру.
  • Несмотря на то, что ипотечный договор заключается с конкретным лицом, ответственность по выплате ложиться на всю семью.

    Кредитная компания при бракоразводном процессе вправе затребовать досрочную выплату обязательств. А если будет конфликтная ситуация, то сразу с двух людей. Помимо этого, может быть:

    • кредитная компания дает согласие на разбивку долга на двоих людей, что позволит производить выплату по двум договорам;

    Как развестись с ипотекой

    Некоторые супруги, даже имея общих детей, не могут понять, как найти подход друг к другу и мирно пережить кризисы жизни в браке.

    После того, как оба члена семьи решат: разводимся! – при известных обстоятельствах могут возникнуть определённые формальные трудности. Например, как развестись с мужем, если есть ипотека?

    Что нужно предпринять, чтобы расторгнуть брак с женой и ребёнком? На это отыскать ответ гораздо проще, нежели кажется в самом начале процесса. Главный фактор, учитываемый при бракоразводном процессе с подобными обстоятельствами – наличие не двух сторон – мужа и женщины, но и третьей – как организации-кредитора, если семья взяла кредит и собирается распадаться.

    В самом начале оформления процедуры развода с ипотекой, необходимо обратиться в банк, где ранее оформлялись ипотечные документы.