Будет интересно
Статьи

Оценка недвижимости для суда москва

Оценка квартиры для суда в Москве


От стоимости имущества, определенного экспертом при оценке, зависит и цена иска. В ходе спора цена исковых требований оспаривается сторонами. Истец заинтересован в том, чтобы ее увеличить, а ответчик, наоборот — уменьшить.

В таком случае требуется привлечение оценщика, способного рассчитать стоимость имущества и обосновать свои расчеты. Стороны спора, рассмотрение которого проводится в суде, как правило, находятся между собой в конфликте, что затрудняет, а иногда и вовсе исключает их общение между собой. По этой причине оценщику не всегда предоставляется возможность осмотреть объект, который необходимо оценить.

Например, один из наследников, проживавший на момент смерти вместе с наследодателем, занял квартиру и препятствует доступу к ней других наследников. Зачастую в таком споре оценщика просто не допускают к осмотру квартиры.

Оценка недвижимости

Какие операции нуждаются в оценке недвижимости: судебный спор требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости; предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости; предстоящая сдача недвижимости в аренду; приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли); взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО); обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека); перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета; переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности; постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия; выделение доли собственников (участников); страхование предприятия от банкротства;

Независимая оценка недвижимости для суда

Для истца крайне важно иметь на руках официальный документ, который подтверждает оценку недвижимого имущества.

Обратите внимание! Согласно законодательству, провести оценку эксперт может и без осмотра.

Это существенно усиливает его позиции в судебной тяжбе. Но только независимая оценка может дать реальную стоимость недвижимости, которая будет принята во внимание судом. В имущественных спорах требуется точная оценка недвижимости для суда. Потому истец должен позаботиться о том, чтобы у него был официальный отчет оценщика.
Такой документ имеет юридическую силу и учитывается судом при принятии решения.Обычно иски никоим образом не привязываются к стоимости имущества.

Однако она играет очень важную роль при вынесении решения. Как пример, можно привести налоговые споры.

Сумма налога вычисляется как определенный процент от стоимости имущества. Потому налоговая выплата может быть определена на основании оценки имущества. Но его стоимость могут совершенно по-разному оценивать фискальный орган и налогоплательщик.

Как правильно оценивать недвижимость для суда

К примеру, независимая оценка квартиры в бракоразводном процессе поможет суду правильно разделить имущество между супругами.

А независимая оценка дачного дома позволит разрешить возникший между наследниками спор.Оценка недвижимых объектов может понадобиться сторонам спора и (или) суду также в иных случаях:

  1. для оценки и взыскания полученного ущерба;
  2. при обращении взыскания на заложенное имущество;
  3. для определения цены иска и уплаты госпошлины;
  4. оспаривании кадастровой стоимости объектов;
  5. спорах по налоговым вычетам.

Этот перечень не является закрытым, поэтому сведения о стоимости недвижимости могут пригодиться и в других ситуациях.

Важно понимать, что непредставление сведений об оценке объекта могут негативно отразиться на вынесенном судом решении.Судом могут приниматься к рассмотрению только достоверные и подтвержденные данные.

Независимая оценка стоимости квартиры

Любая организация, оказывающая услуги по оценке недвижимости, предоставляет ориентировочную цену на экспертизу до начала процедуры ее проведения.

Поэтому проведенная самостоятельно оценка судьей не будет принята во внимание.

Точная стоимость определяется при работе с конкретным объектом.

Например, цена на услугу будет выше, если квартира имеет нестандартную планировку, присутствуют дорогостоящие отделочные материалы, имеется встроенное оборудование, была проведена перепланировка без соответствующих разрешительных документов и т. п. Услуга Сроки Цена Экспертное заключение о стоимости квартиры, справка (без осмотра объекта) 1-2 дня 2 500 рублей Оценка квартиры для наследства 1-2 дня 2 500 рублей Оценка квартиры для других целей 1-2 дня 3 500 рублей Оценка доли квартиры, комнаты.
1-2 дня 2 500 рублей Доставка отчета 500 рублей Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей Для осуществления независимой экспертной оценки любого вида недвижимости клиент должен предоставить определенный пакет документов:

Оценка для суда: как устанавливается стоимость недвижимости

Споры в отношении объектов, связанных с землей, составляют большую часть всех рассматриваемых в судах дел. В связи с тем, что любой иск в отношении недвижимости носит имущественный характер, исковые требования следует оценить в стоимостном выражении, определив цену иска.

Обычно она носит спорный характер: истец в своих интересах значительно завышает цену недвижимости, ответчик же, наоборот, склонен ее занижать. Рассудить их и установить объективную цену позволит лишь независимая оценка квартиры для суда.

Рекомендуем прочесть:  Где в 1с 8 заборный лист

Заказать мероприятие может каждая из сторон процесса.

Учитывая наличие непреодолимого спора, им редко удается договориться по поводу того, кто будет проводить экспертизу. В результате на рассмотрение суда нередко поступает сразу несколько отчетов об оценке рыночной стоимости объекта с разными результатами.

Прайс-лист

(с учетом скидки) При обращении в банк Актуальный перечень банков, работающих в данный момент по программе CashBack можно найти в , в разделе «Рефинансирование».

Разница в 10-15% считается допустимой: если стороны не против, можно использовать усредненный результат обеих оценок.

С приложением проще! 1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты Квартира на вторичном рынке в НОВОСТРОЙКЕ 4500 руб. Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб. Газпромбанк: 4950 руб. (включая скидку, при заказе ) 4500-7000 руб.

() Газпромбанк: 5400 руб.* (включая скидку, при заказе ) 1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты осмотр — сегодня или завтра Квартира на вторичном рынке НЕ в НОВОСТРОЙКЕ 5000 руб. 5500 руб. 2-3 дн. Комната от 7000 руб.

от 7000 руб. 2-3 дн. Квартира, комната для: , посольства, нотариуса Заключение: 3500 руб.** Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения. Отчет об оценке: 5000 руб. Заключение: 3500 руб.** Если две квартиры, то 6000 руб.

Оценка недвижимости для суда

Переселяемые граждане хотят быть уверены, что им будут предоставлено жилье или возмещение, не ухудшающие прежнее положение.

Оценка может понадобиться и в иных ситуациях.Для проведения оценки требуется обратиться в оценочную компанию (оценщику).

Все оценщики должны иметь соответствующее образование, страховку и членство в СРО (саморегулируемой организации). Кроме того, желательно, чтобы эксперт обладал опытом работы в этой сфере. Для начала работы заказчик с оценщиком заключают договор.

Кроме того, эксперту требуется предоставить все документы на оцениваемую недвижимость. Он исследует все бумаги, выбирает метод оценки и устанавливает цену объекта.Отчет составляется письменно с указанием сведений о заказчике работ, самом оценщике, недвижимом объекте.

В нем также следует отражать применяемый метод оценки, дату составления документа. Отчет, составленный не по правилам, не будет принят судом к рассмотрению.