Опекунство или усыновление что выгоднее
Инвентарный план гаража
Как развести в домашних условиях мотыля
Предоставление отпуска раньше рабочего периода
Развод правила подачи документов
Закон о выводе из эксплуатации автомобилей старше 20 лет
Закон о пересчете пенсии после увольнения работающего пенсионера
2 ндфл 2023 для сотрудника программа
Оглавление:
Выгода заемщика – привлечение дополнительного финансирования. Поэтому, чем раньше оформить договор, тем меньше будет сумма рассрочки и более выгодными условия. После сдачи в эксплуатацию, ссуда обычно оформляется на менее привлекательных условиях для покупателя, особенно в части срока кредитования.
В отличие от банковской ипотеки, в том числе оформляемой в рамках партнерских отношений, требования к заемщику более мягкие.
Совместно с ними компания запускает специальные кредитные программы, чтобы успешно и быстро реализовывать свои новостройки.
Банк получает новых клиентов, а заемщики приобретают:
При варианте, когда процедура покупки оформляется с застройщиком, срок ипотеки значительно короче – от года до двух лет (максимум 5 лет).
Но это вариант несет определенные риски и подходит тем, кто уже обладает достаточными средствами для такой покупки. Приобретать недвижимость у компаний, которые сотрудничают с банками, намного надежнее и экономнее.
А разница стоимости между готовым и строящимся жильем нередко бывает больше чем в 2 раза.Как показывает практика, застройщик может предложить заемщику два варианта заключить договор займа на приобретение квартиры:
В первом случае заемщик оформляет обычную ипотеку, однако, благодаря тому, что застройщик заключил партнерский договор с данной кредитной организацией, банк предоставляет заемщику льготный процент по ипотечному кредиту.
Участвуя в таких программах, застройщик, с одной стороны обеспечивает банк клиентами, с другой стороны помогает заемщику получить все необходимые документы относительно квартиры в кратчайшие сроки, а процедура утверждения объекта залога кредитором происходит значительно быстрее.Во втором случае застройщик предлагает заемщику заключить договор ипотеки на срок от 6 до 12 месяцев, иногда до 2-х лет.
При участии в подобных программах застройщик помогает заемщику в кратчайшие сроки получить все необходимые документы по недвижимости, а процедура согласования объекта залога в банке будет происходить значительно быстрее. В качестве альтернативы ипотечному кредитованию в банке-партнере многие из застройщиков предлагают заключить с ними договор займа на срок, как правило, не превышающий 12 месяцев. При этом застройщик предлагает заключение подобного договора далеко не каждому, а лицам, готовым оплатить от 50% от стоимости понравившегося им объекта недвижимости.
В отличие от кредитных организаций, где для того чтобы стать одним из тех , заемщику необходимо подтвердить свою кредитоспособность, большинству застройщиков достаточно намерения их клиента приобрести продаваемую ими недвижимость.
Другим отличием договора с застройщиком от банковского ипотечного кредита является отсутствие необходимости в .
Все это отображается в кредитной истории. Конечно, кредиты в больших суммах имеют более низкие процентные ставки и жесткие условия договора.
Фактически можно утверждать, что между застройщиком и банком, уже на этапе строительства оформляется деловое партнерство, которое может быть продолжено во время продажи квартир. – это кредитная программа, разработанная и реализуемая совместно с банком, которая имеет такие преимущества:
Такое сотрудничество имеет взаимовыгодную составляющую, так как чем выше спрос на жилье, тем выше его ликвидность, тем больше гарантий, что залоговое имущество при форс-мажоре будет реализовано по цене оценки. Есть еще один момент, свидетельствующий о популярности ипотеки от застройщика среди покупателей недвижимости.
Это позволяет многим семьям оставаться в черте города и с городской пропиской, но при этом наслаждаться всеми преимуществами загородной жизни в тихом и спокойном районе.
Стоит также отметить, что ипотека на недвижимость в Санкт-Петербурге оформляется намного быстрее и удобнее, чем в других городах, включая и Москву. Связано это с тем, что в Петербурге намного меньше приезжих, которым тоже нужно жилье, а у жителей города есть собственные накопления, которые можно использовать в качестве первоначального взноса. Несмотря на низкую официальную заработную плату (в среднем по городу и области), уровень жизни петербуржца (также в среднем) достаточно высок.
При этом покупатель имеет обязанность по возврату заемных средств застройщику. Для выбора строительной фирмы нужно внимательно ознакомиться с информацией о нем, которую можно получить из открытых источников, посетив сайт фирмы-застройщика, или посмотрев отзывы дольщиков о данной компании.
Можно спросить совета у друзей или родственников, которые уже сотрудничали с застройщиками и покупали квартиры в построенных ими новостройках.
Для выбора застройщика также имеет большое значение пожелания самих заемщиков.
После выбора строительной фирмы, нужно забронировать квартиру, и обратиться в необходимый банк.
Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки. С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья?
В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь. Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.
Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки заключается непосредственно в особенностях проведении сделки.
Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.
Как правило, после завершения строительства наблюдается значительное увеличение стоимости квартир.
Вместе с тем, здесь существуют определенные риски.
Тысячи дольщиков по всей стране были обмануты не чистыми на руку компаниями застройщиками. В свою очередь государство усиливает меры ответственности застройщиков, что бы защитить права долевых участников. В Государственную думу Российской Федерации внесен законопроект предусматривающий уголовную ответственность для недобросовестных компаний застройщиков.
Нововведения предполагают такие санкции, как лишение свободы от 2 до 5 лет. Эксперты полагают, что данный законопроект будет способствовать снижению нарушений в секторе долевого строительства. Переуступка права или замена стороны инвестиционного договора может вытекать из вышеупомянутой схемы реализации.
