Будет интересно
Статьи

Определение ипотека от застройщика

Определение ипотека от застройщика

В чем особенность ипотеки от застройщика?


Выгода заемщика – привлечение дополнительного финансирования. Поэтому, чем раньше оформить договор, тем меньше будет сумма рассрочки и более выгодными условия. После сдачи в эксплуатацию, ссуда обычно оформляется на менее привлекательных условиях для покупателя, особенно в части срока кредитования.

В отличие от банковской ипотеки, в том числе оформляемой в рамках партнерских отношений, требования к заемщику более мягкие.

Если в строительстве использовался банковский кредит, то между застройщиком и банком часто заключается партнерское соглашение. Согласно ему, покупатели имеют возможность оформить ипотеку в банке на более выгодных условиях. Оба варианта кредитования имеют свои плюсы и минусы.

Особенности приобретения недвижимости в кредит от застройщика

Совместно с ними компания запускает специальные кредитные программы, чтобы успешно и быстро реализовывать свои новостройки.

Строительные компании обычно не устанавливают возрастные рамки, требования к стажу и размеру официальной заработной платы.

Банк получает новых клиентов, а заемщики приобретают:

  1. упрощенную процедуру оформления собственности;
  2. сниженную цену на недвижимость.
  3. льготы на процентную ставку;

При варианте, когда процедура покупки оформляется с застройщиком, срок ипотеки значительно короче – от года до двух лет (максимум 5 лет).

И получатель должен оплатить минимум 50% стоимости жилплощади сразу. Ставки по проценту тоже значительно выше. Заключая договор напрямую с застройщиком, покупатель может даже не страховать будущее имущество и не беспокоиться о необходимости независимой оценки. Документы для оформления тоже значительно сократятся.

Но это вариант несет определенные риски и подходит тем, кто уже обладает достаточными средствами для такой покупки. Приобретать недвижимость у компаний, которые сотрудничают с банками, намного надежнее и экономнее.

Особенности ипотеки от застройщика

А разница стоимости между готовым и строящимся жильем нередко бывает больше чем в 2 раза.Как показывает практика, застройщик может предложить заемщику два варианта заключить договор займа на приобретение квартиры:

  1. Заключить договор займа непосредственно с застройщиком.
  2. Оформить договор с банком-партнером застройщика

В первом случае заемщик оформляет обычную ипотеку, однако, благодаря тому, что застройщик заключил партнерский договор с данной кредитной организацией, банк предоставляет заемщику льготный процент по ипотечному кредиту.

Участвуя в таких программах, застройщик, с одной стороны обеспечивает банк клиентами, с другой стороны помогает заемщику получить все необходимые документы относительно квартиры в кратчайшие сроки, а процедура утверждения объекта залога кредитором происходит значительно быстрее.Во втором случае застройщик предлагает заемщику заключить договор ипотеки на срок от 6 до 12 месяцев, иногда до 2-х лет.

Рекомендуем прочесть:  Где патентовать изобретения

Ипотека от застройщика — как сделать правильный выбор?

При участии в подобных программах застройщик помогает заемщику в кратчайшие сроки получить все необходимые документы по недвижимости, а процедура согласования объекта залога в банке будет происходить значительно быстрее. В качестве альтернативы ипотечному кредитованию в банке-партнере многие из застройщиков предлагают заключить с ними договор займа на срок, как правило, не превышающий 12 месяцев. При этом застройщик предлагает заключение подобного договора далеко не каждому, а лицам, готовым оплатить от 50% от стоимости понравившегося им объекта недвижимости.

В отличие от кредитных организаций, где для того чтобы стать одним из тех , заемщику необходимо подтвердить свою кредитоспособность, большинству застройщиков достаточно намерения их клиента приобрести продаваемую ими недвижимость.

Другим отличием договора с застройщиком от банковского ипотечного кредита является отсутствие необходимости в .

Ипотека от застройщика

Все это отображается в кредитной истории. Конечно, кредиты в больших суммах имеют более низкие процентные ставки и жесткие условия договора.

Фактически можно утверждать, что между застройщиком и банком, уже на этапе строительства оформляется деловое партнерство, которое может быть продолжено во время продажи квартир. – это кредитная программа, разработанная и реализуемая совместно с банком, которая имеет такие преимущества:

  1. упрощение процедуры покупки недвижимости и получения займа;
  2. скидка цены квадратного метра.
  3. более низкую процентную ставку;

Такое сотрудничество имеет взаимовыгодную составляющую, так как чем выше спрос на жилье, тем выше его ликвидность, тем больше гарантий, что залоговое имущество при форс-мажоре будет реализовано по цене оценки. Есть еще один момент, свидетельствующий о популярности ипотеки от застройщика среди покупателей недвижимости.

Что такое ипотека от застройщика в СПб, и как она оформляется?


Это позволяет многим семьям оставаться в черте города и с городской пропиской, но при этом наслаждаться всеми преимуществами загородной жизни в тихом и спокойном районе.

Стоит также отметить, что ипотека на недвижимость в Санкт-Петербурге оформляется намного быстрее и удобнее, чем в других городах, включая и Москву. Связано это с тем, что в Петербурге намного меньше приезжих, которым тоже нужно жилье, а у жителей города есть собственные накопления, которые можно использовать в качестве первоначального взноса. Несмотря на низкую официальную заработную плату (в среднем по городу и области), уровень жизни петербуржца (также в среднем) достаточно высок.

Этому способствуют относительно низкие цены на общественный транспорт и коммунальные платежи, а также наличие альтернативных источников дохода. Петербуржцы – народ творческий, и многие молодые семьи занимаются творчеством на заказ, что позволяет скопить на первоначальный взнос и затем безболезненно покрывать ежемесячные платежи.

Как взять ипотеку от застройщика в 2020 году

При этом покупатель имеет обязанность по возврату заемных средств застройщику. Для выбора строительной фирмы нужно внимательно ознакомиться с информацией о нем, которую можно получить из открытых источников, посетив сайт фирмы-застройщика, или посмотрев отзывы дольщиков о данной компании.

Рекомендуем прочесть:  Сколько платят за паспорт в 14

Можно спросить совета у друзей или родственников, которые уже сотрудничали с застройщиками и покупали квартиры в построенных ими новостройках.

Для выбора застройщика также имеет большое значение пожелания самих заемщиков.

При выборе жилья важно обращать внимание на дорожно-транспортную сеть, месторасположение района, а также его инфраструктуру. При наличии детей в семье следует узнать, имеются ли рядом школы и дошкольные образовательные организации, кроме того, немаловажно наличие мест отдыха, парков и зеленых насаждений.

После выбора строительной фирмы, нужно забронировать квартиру, и обратиться в необходимый банк.

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки. С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья?

В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь. Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки заключается непосредственно в особенностях проведении сделки.

Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Особенности и отличия ипотеки под новостройку от других схем реализации

Как правило, после завершения строительства наблюдается значительное увеличение стоимости квартир.

Вместе с тем, здесь существуют определенные риски.

Тысячи дольщиков по всей стране были обмануты не чистыми на руку компаниями застройщиками. В свою очередь государство усиливает меры ответственности застройщиков, что бы защитить права долевых участников. В Государственную думу Российской Федерации внесен законопроект предусматривающий уголовную ответственность для недобросовестных компаний застройщиков.

Нововведения предполагают такие санкции, как лишение свободы от 2 до 5 лет. Эксперты полагают, что данный законопроект будет способствовать снижению нарушений в секторе долевого строительства. Переуступка права или замена стороны инвестиционного договора может вытекать из вышеупомянутой схемы реализации.